मुंबई3 दिन पहले
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प्राइमरी मार्केट की सुस्ती टूट चुकी है। इस हफ्ते गूगल, L&T, ब्रिजस्टोन और फिलिप ग्लोबल जैसी कंपनियों को होटल जैसा ऑफिस किराए पर मुहैया कराने वाली कंपनी ‘स्मार्टवर्क्स’ के IPO में दांव लगाने का मौका है। यह इश्यू गुरुवार को खुलेगा।
निवेशक 14 जुलाई तक बोली लगा सकेंगे। कंपनी का टारगेट 583 करोड़ रुपए जुटाने का है। वित्त वर्ष 2024-25 में कंपनी की ऑपरेशनल आय 1,374 करोड़ रुपए रही। यह 2023-24 में 1,039 करोड़ की आय से 32% ज्यादा है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंट CBRE की रिपोर्ट के मुताबिक स्मार्टवर्क्स देश का सबसे बड़ा ब्रांडेड ऑफिस कैंपस ऑपरेटर है। कंपनी ने बीते 2 वर्षों में 28.3 लाख वर्ग फीट स्पेस जोड़ा है। 2023-2025 के बीच यह सालाना 20.8% की कंपाउंडेड ग्रोथ को दिखाता है।
14 शहरों में सर्विस दे रही कंपनी
स्मार्टवर्क्स के को-फाउंडर हर्ष बिनानी कहते हैं, ‘हमने कंपनी शुरू करने से लेकर आईपीओ लाने तक लंबा और शानदार सफर तय किया है। पढ़ाई के लिए विदेश गए तो स्मार्ट ऑफिस का कॉन्सेप्ट करीब से देखा। ऐसे दफ्तर में कर्मचारियों को खुशनुमा और सकारात्मक ऊर्जा वाला माहौल मिलता है। यह भी महसूस किया कि भारत जैसे तेज तरक्की वाले देश में ऐसा कोई कॉन्सेप्ट नहीं है। इसी खाली स्पेस को भरने के इरादे से 2016 में फाउंडर नीतिश सारदा के साथ इसे जमीन पर उतारना शुरू किया। इस दौरान हमने कोविड के दो चुनौती भरे साल भी देखें। अभी हम देश के 14 शहरों में करीब 1 करोड़ वर्ग फीट स्पेस मैनेज कर रहे हैं।’
बिजनेस मॉडल: मजबूत कंपनियों पर फोकस, ताकि निवेशकों का पैसा सुरक्षित रहे
बिनानी ने बताया, ‘हम क्लांइट को होटल जैसा वर्कस्पेस देते हैं। इनमें जिम, रेस्टोरेंट और ग्रोसरी से लेकर लॉन्ड्री तक की सुविधाएं होती हैं। हम डेवलपर्स से जमीन लीज पर लेते हैं। इसे हाईटेक और स्मार्ट वर्क स्टेशन में बदलकर कंपनियों को देते हैं। हम 5-10 सीटर के स्मार्ट केबिन तक उपलब्ध कराते हैं। ये लीजिंग बिजनेस हैं, इसलिए हम बड़ी और मजबूत बैलेंस शीट वाली तेजी से उभरती कंपनियों को ही स्पेस देते हैं। गूगल, परसिस्टेंट सिस्टम्स, ग्रो और मेक माइ ट्रिप जैसी कंपनियां हमारी क्लाइंट हैं।
2 साल में ऑपरेशन से आय दोगुनी
- कंपनी विस्तार पर फोकस रखते हुए घाटा कम कर रही है। बीते वित्त वर्ष शुद्ध घाटा 63 करोड़ रह गया, जो वित्त वर्ष 2023 में 101 करोड़ था।
- आय के प्रतिशत के रूप में भी घाटा कम होकर 4.5% रह गया, जो दो साल पहले के 13.6% से बेहतर है।
- वित्त वर्ष 2025 में कंपनी की आय 1,374 करोड़ रुपए हो गई, जो 2023 में 711.4 करोड़ थी। यानी दो साल में आय दोगुनी हो गई। यह सालाना 38.98% कंपाउंडेड ग्रोथ दिखाती है।
- वित्त वर्ष 2025 में एडजेस्टेड एबिटा (सारे खर्च निकालकर आय) 172.23 करोड़ रुपए रहा, जो 2023 में 36.36 करोड़ था। इस अवधि में यह सालाना 117.64% कंपाउंडेड ग्रोथ को दिखाती है।
निवेश किया गया पैसा 32 माह में वापस
स्मार्टवर्क्स को पुराने, स्थापित ऑफिस सेंटर से लगाया पैसा वापस कमाने में औसतन 30-32 माह लगते हैं। इस इंडस्ट्री का औसत 50 माह है। यानी स्मार्टवर्क्स का पैसा ज्यादा तेजी से बढ़ रहा है।
- खर्च कम, क्वालिटी पर फोकस: स्मार्टवर्क्स एक वर्ग फुट जगह तैयार करने में ₹1,350 खर्च करती है। उसे चलाने का रोजाना खर्च महज ₹34-36 प्रति वर्ग फुट है।
- खुद के पैसों से ग्रोथ: 2024 में स्मार्टवर्क्स ने रोजमर्रा के कामकाज से 743 करोड़ रुपए से ज्यादा कैश जुटाया। इस पैसे का इस्तेमाल नए प्रोजेक्ट और किराए की देनदारियां चुकाने में किया जा रहा है। यानी कंपनी ग्रोथ के लिए दूसरों पर निर्भर नहीं है।
- प्रमोटरों का भरोसा: कंपनी के प्रमोटरों के पास 65% हिस्सेदारी है। यह दिखाता है कि उन्हें अपनी कंपनी के भविष्य पर भरोसा है। वे इसे लंबे समय तक चलाने के लिए प्रतिबद्ध हैं। केपल लिमिटेड और ड्यूश बैंक जैसे बड़े निवेशकों ने इसमें निवेश किया है।
इस बिजनेस को भविष्य में ये बड़े फैक्टर सपोर्ट करेंगे
- हाइब्रिड, डिस्ट्रीब्यूटेड वर्क मॉडल का ट्रेंड: विभिन्न सेक्टरों की कंपनियां हाइब्रिड-डिस्ट्रीब्यूटेड वर्क स्ट्रैटेजी अपना रही हैं। यह मॉडल अग्रिम पूंजी निवेश की जरूरत और ऑपरेशनल ओवरहेड्स कम करता है। इससे कोर बिजनेस पर फोकस करने के लिए ज्यादा समय मिलता है।
- स्टार्टअप्स, घरेलू बिजनेस में उछाल: भारत का बढ़ता स्टार्टअप इकोसिस्टम (1.59 लाख से अधिक मान्यता प्राप्त स्टार्टअप) और मजबूत पूंजी वाली घरेलू कंपनियों का विस्तार ऐसे बिजनेस मॉडल को बढ़ावा दे रहे हैं।
- ग्लोबल कंपनियां भारत में खोल रहीं ऑफिस: भारत में ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (जीसीसी) तेजी से खुल रहे हैं। वित्त वर्ष 2024 में भारत में 2,000 जीसीसी थे। इन्होंने 19 लाख लोगों को रोजगार दिया, जो वित्त वर्ष 2023 के 16.6 लाख से अधिक है। इन जीसीसी को 2 लाख करोड़ रुपए से ज्यादा आय हुई।
पिछले वर्ष की तुलना में यह 40% अधिक है। 2030 तक इस बाजार का आकार 9.5 लाख करोड़ रुपए तक पहुंचने का अनुमान है। तब तक कर्मचारियों की संख्या बढ़कर 25-28 लाख हो जाएगी। यह डिमांड पूरी करने में स्मार्टवर्क्स जैसी ऑफिस स्पेस कंपनियों का बड़ा योगदान होगा।
